Что такое ТАПУ? И для чего он нужен?

ТАПУ, или кадастровый лист, – это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после заключения сделки купли-продажи.

Кем выдается ТАПУ?

Регистрация свидетельства происходит в Кадастровом управлении по месту нахождения приобретаемой жилой или коммерческой площади. В учреждении в назначенное время происходит встреча продавца и покупателя. Обязательным для иностранцев считается присутствие независимого присяжного переводчика. Между сторонами подписывается акт об отсутствии претензий друг к другу, после чего права собственности передаются новому владельцу. Новый собственник вписывается в кадастровую книгу и ему выдается ТАПУ, подтверждающие законное владение недвижимостью.

Чтобы обеспечить безопасность и законность, исключить любые махинации, в Турции используют так называемую титульную систему оформления прав собственности на жильё или земельные участки. Это значит, что сделать ТАПУ можно только в одном государственном учреждении – Кадастровом управлении. Если этот орган выдал свидетельство, собственник автоматически получает безраздельное и безвременное право владения, которое не оспаривается даже в судовых инстанциях.

Важно знать, что даже имея нотариально заверенный договор купли-продажи, без ТАПУ он не будет иметь юридической силы. Только покупатель и продавец, указанные в соглашении, либо их представители по доверенности, могут ставить свои подписи в ТАПУ, и именно они обязаны присутствовать при оформлении сделки.

Какие данные указываются в ТАПУ?

В кадастровое свидетельство на землю или на квартиру вписывается физическое или юридическое лицо. Не существует никаких возрастных ограничений: законом разрешается вписывать собственниками и несовершеннолетних детей. В ТАПУ в Турции может быть внесено до 10 владельцев. Не имеет значение степень родства, то есть это могут быть и абсолютно посторонние люди. Для всех собственников определяется их доля в разных или равных частях. В последующем каждый из хозяев может перепродать свою часть объекта, имея письменное согласие других владельцев.

Если покупается жилое или коммерческое недвижимое имущество, помимо помещений в собственность переходит часть земельного участка, на котором расположено строение. В ТАПУ указывается не площадь жилья, а площадь участка земли и его кадастровый номер. Если ТАПУ будет утеряно, его можно восстановить за одни сутки.

Виды ТАПУ и их особенности

Свидетельство о собственности недвижимости в Турции бывает двух цветов – красного и синего. Красный выдается на владение земельным участком с уже построенной на нем недвижимостью.

В документе указываются такие данные:

  • Адрес участка, где располагается недвижимое имущество.
  • Фото владельца.
  • Регистрационные данные об участке, указанные Кадастровым управлением.
  • Состояние земельного участка.
  • Паевая площадь земли, переходящая в собственность новому владельцу.
  • Тип недвижимости, которым будет владеть покупатель.
  • Стоимость объекта.
  • Данные предыдущих собственников.
  • Данные новых собственников.
  • Дата покупки жилья прошлыми владельцами.
  • Старый номер регистрации свидетельства на право собственности, который будет меняться после оформления нового хозяина.
  • Номер ТАПУ в кадастровом реестре.
  • Дата приобретения недвижимого имущества новым покупателем.
  • Ставится печать Кадастрового управления и подпись сотрудника.

ТАПУ синего цвета выдается на участок без каких-либо построек. В документе указывается следующая информация:

  • Регион, город, округ, квартал, населенный пункт, улица, расположение.
  • Фото владельца.
  • Налоговый номер.
  • Оценочная стоимость участка.
  • Площадь и номер участка.
  • Граница участка.
  • Причина, по которой покупатель приобретает землю.
  • Данные собственника.
  • Номер старого ТАПУ.
  • Дата покупки участка предыдущим владельцем.
  • Регистрационные данные нового ТАПУ.
  • Дата текущей покупки.
  • Печать и подпись сотрудника Кадастрового Управления

Помимо регистрации и выдачи кадастрового листа, в управлении можно получить данные о том, кому ранее принадлежала собственность, есть ли на ней долги или какие-либо обременения.

После окончания оформления владельцы могут вернуться к себе на родину или сразу же вселяться в новые апартаменты. Как только ТАПУ будет сделано, покупатель сможет лично забрать его в Кадастровом управлении. До момента переоформления ТАПУ все денежные взаиморасчеты за приобретаемую собственность должны быть произведены.
После получения ТАПУ, оформляется вид на жительство, абоненты на предоставление коммунальных услуг.

Другие статьи

Пузырь на рынке недвижимости: пока не лопнет – не распознаешь?

Швейцарский финансовый холдинг UBS выпустил очередной «индекс пузыря» – рейтинг городов с самыми перегретыми ценами на недвижимость. В сравнении с ...

Что такое ТАПУ? И для чего он нужен?

ТАПУ, или кадастровый лист, – это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое ...

Содержание недвижимости в Великобритании в 2021 году

На содержание жилья в Великобритании уходит в среднем около 2-3 тыс. фунтов стерлингов в год. В эту сумму включены расходы на мелкий ремонт, коммунальные платежи, покупка ...

    КОНТАКТЫ
    Алматы, Казахстан
    +7 707 6 777 500
    info@wwtgroup.kz
    www.wwtgroup.kz