Forbes Kazakhstan: Жилье за 4% от стоимости! Как выгодно купить недвижимость за рубежом

В Казахстане цены на недвижимость выросли, в некоторых регионах страны почти сравнялись со столичными. Эксперты считают, вкладывать деньги в жилые и коммерческие объекты лучше за границей. Как это сделать выгодно? О новых продуктах агентства недвижимости WWT Group рассказала его основатель и генеральный директор Тогжан Сахарбекова в Forbes Kazakhstan.

Тогжан, в этом году вы предложили новые продукты для инвестирования в зарубежную недвижимость. Расскажите о них.

 У нас появился уникальный продукт, аналогов которому нет в мире. Он называется Property Secure («безопасность собственности»). Сейчас на рынке недвижимости это одно самых надежных и выгодных предложений. Мы рекомендуем потенциальному клиенту недвижимость за рубежом, в основном в Объединенных Арабских Эмиратах, так как инвестиционная компания находится там. Это должны быть готовые жилые объекты с пятилетним планом оплаты. Оплатив застройщику первоначальный взнос в 20%, можно получить кешбэк до 96% от стоимости недвижимости. То есть за пять лет в конечном счете недвижимость обходится вам всего в 4% от ее стоимости. Но если план оплаты короче, например три года, то тогда кешбэк чаще всего получается около 40%.

Кому пришла идея разработать и запустить такой продукт?

 Property Secure мы разработали вместе с инвестиционной компанией. Она «крутит» деньги на рынке и зарабатывает не только для себя, но и для инвестора. Такого продукта вам не предложит ни один застройщик и ни одна другая компания.

Какие рынки привлекательны сейчас для казахстанцев? Насколько активно они включились в Property Secure?

– По данному продукту мы даем возможность приобрести инвестиционную недвижимость в Эмиратах и Турции. В ОАЭ по программе Property Secure обладателями такого жилья стали уже несколько десятков казахстанцев. Минимальная стоимость недвижимости $100 тысяч. Например, в Турции сейчас стал привлекательным регион Алания. В Эмиратах по-прежнему в фаворитах Дубай. Люди хотят иметь там недвижимость и инвестиционную, и в качестве второго дома.

Какая недвижимость может считаться инвестиционной?

 Та, что оправдает себя в течение 10-12 лет, принося пассивный доход. Если этого не происходит, то она не считается инвестиционной. Бывает, люди вкладывают деньги, а дохода нет 15-20 лет. Если вы хотите быстрее выйти в плюс, нужно провести диверсификацию своего портфеля недвижимости и владеть ею не просто как активом, а сделать одним из видов заработка.

Какие преимущества дает Property Secure?

 Пользуясь продуктом Property Secure, вы приобретаете ликвидную недвижимость от ведущих застройщиков в топ-городах мира. И цена таких квадратных метров ниже рыночной. Даже если по истечении 5 лет инвестор захочет продать недвижимость за стоимость ниже рыночной, например, на 20%, то в любом случае он останется в большом плюсе.

Бизнесмены стремятся не только приумножать капитал, но и вкладывать деньги в свой статус. А это уже другой уровень – более высокая ступень. Что вы можете предложить своим самым взыскательным клиентам?

– У нас есть эксклюзивный продукт для тех, кто хотел бы приобрести роскошные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton. Это можно сделать через Property Secure. Количество апартаментов лимитировано, поэтому покупка таких квартир говорит о высоком уровне жизни, статусе и престиже их владельца. Приобретая недвижимость The Ritz-Carlton по всему миру, вы автоматически становитесь членом мирового клуба обладателей его резиденций. Кстати, апартаменты The Ritz-Carlton с помощью Property Secure можно приобрести и в Нур-Султане.

Кроме престижа и самой недвижимости что еще получает инвестор?

 Инвестор, который выбрал недвижимость в проекте The Ritz-Carlton в Нур-Султане, оплачивает 30% от стоимости застройщику, остальные 70% вносит в инвестиционную компанию. У клиента есть два года, чтобы полностью выкупить эти апартаменты. Инвестиционная компания прокручивает деньги клиента, а от заработанных средств оплачивает застройщику оставшуюся сумму. Уже через два года покупатель апартаментов в The Ritz-Carlton в Нур-Султане получит кешбэк в 30%. То есть недвижимость обходится ему в 70% от реальной рыночной стоимости.

Сейчас наблюдается тенденция вложения коллективных инвестиций. Когда инвесторы хотят внести деньги в покупку дорогой, роскошной недвижимости, но сделать это в бизнес-тандеме.

– Коллективные инвестиции стремительно растут и служат отличным способом диверсифицировать свой портфель в крупных проектах с помощью небольших вкладов. Мы развиваем коллективные инвестиции в международную недвижимость. Создается пул клиентов и юридическая компания. На нее оформляется недвижимость в выбранной стране. Все инвесторы, которые вошли в пул, равными долями получают возврат инвестиций. Поскольку мы предлагаем комфортный размер суммы для инвестирования, мы выбираем высокодоходные проекты, где можно хорошо зарабатывать.

Сколько нужно вложить в проект, чтобы стать его членом?

 Например, мы подбираем объект стоимостью $1 млн – это минимальная цена. Купить его хотят десять человек. Они входят равными долями по $100 тысяч. Это такая своеобразная копилка. В год каждый из них зарабатывает по 10% от вложенной суммы.

Сколько человек могут участвовать в коллективном инвестировании?

 От двух до десяти человек. Минимальная сумма инвестиций – $100 тысяч, максимальную выбираете сами. Доход потом будет начисляться пропорционально вложенным средствам.

Вы работаете только с казахстанскими инвесторами?

 Наш основной офис в Казахстане находится в Алматы, еще один – в Нур-Султане. Инвестиционной недвижимостью за рубежом заинтересовались и наши соседи из Кыргызстана и Узбекистана. Поэтому мы открыли офисы в Бишкеке и Ташкенте. Таким образом, мы прокладываем основательную дорогу на международный рынок недвижимости для жителей стран Центральной Азии. Они могут воспользоваться всеми нашими программами.

Как выгодно вложить свои деньги, чтобы они гарантированно приносили доход?

 Сегодня, достигнув определенной финансовой стабильности, казахстанцы, а также жители стран Центральной Азии понимают, что свои портфели недвижимости необходимо диверсифицировать. Нежелательно иметь пять квартир в одном городе. Пусть основная недвижимость будет там, где инвестор живет сам. Например, это может быть одна инвестиционная квартира. Другие должны находиться в разных городах и странах. Поэтому за счет диверсификации инвестор может оставаться в стабильном плюсе.

Кто же откажется от престижной недвижимости за границей, за покупку которой еще и дают кешбэк! Вы думаете, основной рынок придет к этому?

 Я уверена, что такие продукты, как Property Secure, будут на рынке занимать определенную нишу. В этом проекте все пребывают в плюсе. Для застройщика Property Secure – гарантированная продажа недвижимости. Для инвестиционной компании – заработок с суммы, с которой входит инвестор. А для инвестора – высоколиквидная недвижимость с ценой ниже рыночной. Вот такие продукты будут сейчас на рынке набирать обороты. Со временем, я думаю, именно через эти инструменты люди начнут больше покупать недвижимость, чем через банки.

Окажитесь в доме вашей мечты за 1 минуту

С нашими очками Виртуальной Реальности (VR) вы сможете переместиться в любую точку мира и просмотреть понравившийся вам объект, не покидая пределы нашего офиса.

Застройщики внедряют VR технологии для демонстрации общих планов квартир, как готовых ЖК, так и на этапе строительства.

С помощью специальных контроллеров вы сможете управлять вашим передвижением и перемещаться из комнаты в комнату.

Окажитесь внутри вашей будущей квартиры, надев очки виртуальной реальности в нашем офисе продаж в Алматы по адресу Аль-Фараби 77/7.

Продажи недвижимости в Дубай в первом квартале года побили 11- летний рекорд

Объем транзакций с готовым жильем в эмирате вырос на 76,1% за год: ValuStrat.

В Дубай за три месяца с января по март было продано более 6000 готовых домов на общую сумму 13,5 млрд дирхамов (US$ 3,7 млрд) и 3600 объектов строящегося жилья офф-план на сумму 5 млрд дирхамов (US$1,36 млрд.), согласно последнему отчету о состоянии рынка недвижимости от консалтинговой компании ValuStrat.

В отчете также говорится, что в первом квартале 2021 года в эмирате было зарегистрировано самое большое количество сделок по продаже жилья с 2010 года.

При этом объем продаж готового жилья увеличился на 76,1% в годовом исчислении, в то время как продажи недвижимости офф-план снизились на 30,2% за год. Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, продажи и готовых, и строящихся домов выросли: готовых — на 17,4%, а объектов офф-план — на 8,9%.

“Общее настроение покупателей и экспертов на рынке недвижимости Дубая заметно улучшились. Это связано, в первую очередь, c теми мерами, которые приняло правительство для стимулирования роста спроса, а также для того, чтобы справиться с избытком предложений”, сказал Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований недвижимости в компании ValuStrat.

«Преодоление кризиса Covid-19 и отличная программа вакцинации по всей стране повысили доверие инвесторов к рынку, что привело к скорейшему восстановлению экономики. А благодаря банкам, предлагающим рекордно низкие процентные ставки и более высокое соотношение ипотечных кредитов к стоимости жилья до 85%, приобретение жилья стало более доступным для всех групп населения».

В отчете ValuStrat говорится, что средняя стоимость сделок по продаже готовых домов выросла на 0,9% до 2,3 млн. дирхамов (US$630,000) по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как средняя стоимость объектов офф-план увеличилась на 8,2% до 1,4 млн дирхамов (US$380,000).

Цифры, приведенные компанией ValuStrat в своем отчете, также вполне соответствуют результатам, опубликованным на прошлой неделе в отчете портала объявлений Property Finder, который показал, что продажи готовых вилл и таунхаусов в Дубае выросли более чем в три раза в течение первого квартала, поскольку покупатели искали более просторные дома в условиях пандемии коронавируса.

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Дубае в первом квартале составила 9201 дирхамов (US$2505), что на 9,8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 1,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Для готовых вилл средняя стоимость квадратного метра площади составила 9612 дирхамов (US$2616), что на 15,3% больше, чем в предыдущем квартале, и на 13,7% больше, чем в прошлом году.

«По сравнению с прошлым кварталом капитальная стоимость всех готовых вилл во фригольдных сообществах увеличилась на 5,4%. Однако при этом только половина квартир выросла в цене. В некоторых районах даже наблюдалось снижение цен на квартиры до 2,8%», говорится в отчете.

По данным отчета, относительно низкая текущая стоимость жилья сделала рынок недвижимости Дубая более привлекательным для широкого круга международных и местных инвесторов.

Что касается пополнения рынка новыми объектами, то в течение первого квартала в Дубай было построено 7 294 жилых дома. При этом ожидается, что в этом году в Дубай будет построено примерно 46 316 новых квартир, и 10 563 новых вилл и таунхаусов.

В 2020 году было завершено 36 015 единиц жилья, из которых 27 435 квартир и 8 580 вилл и таунхаусов, добавили эксперты ValuStrat.

Русскоязычные покупатели совершили рекордное количество сделок на рынке недвижимости в Турции в 2020 году

По данным Института статистики Турции, в 2020 году в стране было продано рекордное количество жилой недвижимости — почти 1,5 млн единиц. Во многом это стало возможным из-за снижения ставок по ипотеке.

При этом пандемия сократила количество сделок с иностранцами на 10,3% до 40 812 единиц. Однако несмотря на закрытые границы, казахстанцы совершили в 2020 году на 50% больше покупок недвижимости в Турции, чем в 2019, граждане Украины и Азербайджана — на 7%, а россияне — на 6%, заняв третье место среди всех иностранцев по числу покупок жилья в Турции.

Казахстанцы заняли 9-е место, совершив 1 171 покупку или 2,8% всех сделок с иностранцами. Это в полтора раза больше, чем в прошлом году, и в два раза больше, чем в 2015.

Почему вырос интерес русскоязычных покупателей к турецкой недвижимости?

Основные конкуренты Турции на международном рынке недвижимости — Испания, Болгария, Италия — держат свои границы на замке, в то время как Турция сравнительно быстро открылась после первой волны коронавируса летом 2020 года.

В начале 2021 года Турция остаётся одной из немногих стран, куда можно прилететь без карантина, достаточно только ПЦР-теста. Например, казахстанцы первыми из туристов прилетели в Турцию после карантина в июне 2020 года, когда для многих других стран границы еще были закрыты.

В Турции также возможна онлайн-покупка недвижимости, поэтому те, кто готов к вложениям, совершали покупки в том числе дистанционно.

Покупка недвижимости в Турции — это не только выгодное вложение капитала, но и возможность заработать. Многие иностранные покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах и сдают её в аренду, получая пассивный круглогодичный доход.

Например, за 50 тысяч евро можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 50–70 м² в новостройке в Аланье или трехкомнатную квартиру 90 м² в новом районе Стамбула Эсеньюрт.

Двухкомнатную квартиру с одной спальней в Аланье можно сдавать за 250–300 евро в месяц. Если учесть все расходы — налог на доход от аренды, ежегодный налог на недвижимость, обслуживание квартиры — доходность составит около 4%.

Если вложить в турецкую недвижимость от 250 тысяч долларов, можно получить гражданство Турции. Купленные объекты можно продать через три года, а всё это время сдавать в аренду.

Также в Турции проживает большое количество выходцев из стран постсоветского пространства: свыше 43 тысяч русских, 48 тысяч азербайджанцев, 23 тысячи граждан Казахстана и больше 17 тысяч граждан Украины.

Такие значительно большие диаспоры помогают быстрее адаптироваться переселенцам и являются дополнительным фактором, привлекающим покупателей недвижимости.

Лидерами роста стали Аланья, Анталья, Стамбул и Бодрум.

Новая возможность коллективного инвестирования в международную недвижимость

WWT Group в партнерстве с Proportunity представляет вашему вниманию новую возможность коллективного инвестирования в международную недвижимость.

Компания Proportunity во главе с Арманом Барменбаевым- инвестиционный стартап, направленный на оптимизацию вашего капитала, а также выгодного вложения в самые перспективные проекты на рынке.

Теперь у вас есть возможность приобрести жилую недвижимость в рассрочку и без переплат, а также получать от 10% годовых.

Мы ценим ваше время и предоставляем услуги только в тех случаях, где точно можем помочь.

Недвижимость «за бугром»: что покупают казахстанцы и за какие деньги?

Пандемия коронавируса ощутимо сказалась на статистике покидающих страну казахстанцев. В интервью корреспонденту Inbusiness.kz этот факт подтвердила Тогжан Сахарбекова – основатель и генеральный директор агентства недвижимости. Тогжан и ее команда уже много лет помогают нашим соотечественникам выгодно приобрести недвижимость в самых развитых странах. Причем помогают стать не просто владельцем жилья, а получить статус полноценного гражданина, к примеру, Великобритании, США или ОАЭ. Сколько стоит такое удовольствие и каковы главные причины, по которым казахстанцы оставляют родину, – в нашем материале.

Тогжан, хочу начать разговор со спроса на Ваши услуги. Сегодня много говорят о том, что из Казахстана чуть ли не массово уезжают люди. Действительно ли это так? Если сравнивать статистику сегодня со статистикой прошлых лет, насколько выросло число желающих покинуть Казахстан, особенно на фоне пандемии?

К сожалению, пандемия остро показала все глобальные проблемы, имеющиеся в стране. Многие граждане сняли розовые очки и стали подумывать о переезде. Чаще всего люди едут за перспективами заработка, и в основном это молодое поколение. Происходит так называемая утечка мозгов. На данный момент тема иммиграции звучит везде. Казахстанцы – уникальный народ для зарубежных компаний. Поскольку у нас в крови восточная сдержанность, мы очень трудолюбивы и организованны. А наша молодежь талантлива и быстро обучаема. В связи с этим наблюдать обозначенную статистику грустно. Увеличился и спрос на услуги нашей компании. Чаще всего из большого портфеля собственных сервисов мы предоставляем помощь в получении вида на жительство (ВНЖ). Основная масса запросов исходит от семей, где есть дети, собирающиеся поступать в университеты. Учитывая то, что в Казахстане развит институт семьи, родители хотят вложить заработанные средства правильно, желая, чтобы вдали от родины их дети проживали в комфорте и в уюте. Это, как правило, служит мотивом для приобретения вида на жительство за границей. ВНЖ дает такие преимущества, как свободное передвижение по всему миру, включая возможность летать к своим детям чаще, не переживая о подаче и получении виз. Также наличие ВНЖ в другой стране обеспечивает вашему ребенку огромный бонус – обучение в вузах из мирового топ-списка по цене, как для граждан тех стран, где расположен вуз. Что вдвое дешевле цен на обучение для иностранных студентов. В дальнейшем дети могут с легкостью построить карьеру в развитых странах, не волнуясь о ежегодном продлении учебного статуса.

Ну и перспектива иметь недвижимость за рубежом как выгодное вложение, наверняка, тоже играет большую роль. Так ведь?

Конечно. Как я и говорила, в основном людей на такую мысль подталкивает забота о будущем своей семьи. Поэтому нашим клиентам важно, чтобы они были под социальной защитой и чувствовали себя максимально комфортно. Так как здравоохранение и качественное образование стоят в приоритете для наших граждан, я с уверенностью могу сказать, что самая лучшая возможность это осуществить – иметь ВНЖ при инвестициях в недвижимость. Безусловно, казахстанцы инвестируют в недвижимость за рубежом ради активов – это развитая практика во всем мире. Достигнув определенных результатов в своей стране и закрыв базовые потребности, люди хотят диверсифицировать свои пакеты и вкладывают в недвижимость для дополнительного заработка в виде пассивного дохода. С 2014 года мы оказываем услуги по подборке недвижимости, в том числе в ОАЭ. Я сама прожила в Эмиратах восемь лет, отлично знаю рынок и, будучи резидентом этой страны, я могла пользоваться всеми привилегиями наравне с гражданами ОАЭ, теми же медицинскими или банковскими услугами. Также, будучи инвестором и имея опыт в покупке недвижимости за рубежом, я начала заниматься этим бизнесом. Ко мне стали обращаться друзья и знакомые, у которых было желание приобрести дом на берегу Персидского залива и иметь возможность отдыхать с семьей в любое время года.

Давайте поговорим о Вашем бизнесе более детально. Какие конкретно услуги Вы оказываете? Сколько лет на рынке? Как на старте формировали базу клиентов, насколько были востребованы Ваши предложения?

С 2018 года мы расширили свой портфель стран. Добавили Великобританию, США, Турцию и страны Европы. Это наиболее популярные страны, куда инвестируют граждане нашей страны, как в качестве второго дома, так и из инвестиционных соображений. Клиенты бывают разные. Некоторые рассматривают переезд в другую страну для дальнейшей жизни. Есть такие, кто инвестирует в недорогую движимость для сдачи в аренду, спустя время выгодно перепродают этот инвестиционный объект. База клиентов формировалась органически, так как я помогла приобрести недвижимость многим казахстанцам в ОАЭ. И дальше к нам стали обращаться родственники, друзья и коллеги клиентов. Поскольку незнание рынка и законов других стран вызывало у них опасения. И им было комфортнее работать через человека, который хорошо знает рынок, который может подобрать правильный проект с высокой рентабельностью и минимизировать все риски, ошибки, которые они могли совершить, покупая недвижимость самостоятельно. Могу поделиться реальным случаем из практики. Как-то раз ко мне обратилась моя знакомая с целью покупки квартиры в ОАЭ. Женщина желала квартиру для детей, которые через пару лет заканчивали школу и задумывались о поступлении в университет в Дубае. Также покупка недвижимости была интересна им с позиции получения пассивного дохода. Главным для клиента было расположение и прямой доступ к морю. Наша команда предложила вариант рассрочки, чтобы избежать заморозки оборотных средств, а также препятствий, которые могут возникнуть в связи с вывозом денег за границу. При покупке недвижимости в Дубае требуется оплачивать 4% земельного налога от стоимости квартиры. Но в силу того, что наша компания – официальный представитель застройщиков на территории Казахстана, нам удалось получить специальное предложение и сэкономить клиенту большую сумму. В итоге клиент остался доволен, получив квартиру с видом на море, неожиданные средства и университет в пяти минутах от дома.

Вы уже обозначили самые популярные среди казахстанцев направления. А как Вы объясните эту востребованность конкретных стран?

Да, большим спросом пользуются такие страны, как ОАЭ, Турция и Великобритания. Арабские Эмираты, безусловно, привлекают своим сервисом и стремлением удивить весь мир новыми проектами. За 45 лет существования Дубай стал не только туристическим, но и финансовым центром благодаря инвестициям. Казахстанцы же получают не только недвижимость у моря, но и возможность масштабировать свои бизнес-проекты и вывести их на новые рынки, встречая новых партнеров. Дубай в этом плане очень успешно привлекает инвесторов. Турция интересна культурой и схожестью менталитетов. В связи с чем потенциальные инвесторы желают иметь недвижимость как в динамичном Стамбуле, так и в туристических местах. В течение 30 минут в Турции можно оказаться на берегу моря и наслаждаться чистейшими пляжами, экологически чистой едой, морской водой и солнцем. Британия привлекает инвесторов всего мира своим истеблишментом поскольку рынок Великобритании – один из самых стабильных на планете. Иметь недвижимость в Лондоне – это не только престижно, но и выгодно в качестве активов. Несмотря на то, что жилая недвижимость достаточно дорогая, там никогда не возникает проблем с ее перепродажей. В Англии наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости до 8% в год, то есть ее всегда можно выгодно продать через пять-шесть лет.

Тогжан, сколько стоят Ваши услуги? Можете сориентировать по ценам, сколько стоит переезд в ту или иную страну, включая покупку недвижимости, получение гражданства или вида на жительства? Проще говоря, сколько нужно иметь денег, чтобы позволить себе переезд за границу?

Наша компания не взимает стоимость за свои услуги, так как мы – официальные представители крупнейших мировых застройщиков. Мы получаем процент от закрытия сделки. В связи с пандемией цены на мировом рынке упали. Мы наблюдаем понижение цен на 2-3% в Великобритании, в Европе – это до 10%, в Турции – 5-7% и ОАЭ – до 10%. Но радует то, что, несмотря на падение цен на покупку недвижимости, в таких мегаполисах как Лондон, Дубай, Стамбул и Нью-Йорк, растет арендная плата. И сейчас наиболее благоприятное время для инвестирования. Рассматривая Дубай, недвижимость площадью в 40-50 кв метров можно приобрести от суммы, эквивалентной $100 000. Застройщики в ОАЭ сдают полностью оборудованную квартиру в чистовом варианте, и, если инвестор приобретает такую недвижимость, единственное, о чем он должен позаботиться, – это только о мебели и интерьере данного объекта. Это большой бонус, так как занятие ремонтом было бы энергозатратно для иностранных покупателей. Можно смело сказать, что есть привлекательные рынки, куда можно инвестировать от $100 000, что является средней стоимостью квартиры в Алматы. Но при инвестировании в зарубежные рынки вы можете получать от сдачи в аренду гораздо больше дохода. Плюс в развитых странах существуют государственные органы, которые отвечают за сектор недвижимости, то есть инвестор максимально защищен от недобросовестных арендаторов, поскольку сумма за аренду оплачивается за полгода или на год вперед.

Ваша помощь в получении гражданства или вида на жительства – насколько это сложный и трудоемкий процесс?

У инвесторов всего мира изменился тренд инвестирования – покупать недвижимость ради недвижимости не основная цель. Люди хотят получать бонусы в виде ВНЖ в другой стране, что делает покупку недвижимости более привлекательной. Многие застройщики дают беспроцентную рассрочку, и инвесторы могут оплачивать 15-20% на стадии строительства, затем оплачивать оставшуюся стоимость недвижимости, уже переехав в объект. Это показатель того, что застройщики уверены в своем рынке, что они могут создавать такие условия для своих покупателей. Если казахстанцы решают получить вид на жительство или гражданство другой страны, то у них есть выбор из списка, в котором более 20 стран. Их правительства запустили программы по получению гражданства и ВНЖ за инвестиции. Этот процесс в среднем занимает от двух до шести месяцев. Инвестор должен подтвердить отсутствие судимостей, предъявить подтверждение постоянного заработка, а также быть совершеннолетним. Без нашей помощи ни один инвестор не сможет обойтись, так как в государственные программы желающие могут инвестировать только через аккредитованные агентства, каковым является наша компания.

Тогжан, поговорим об «утечке мозгов». Кто ваши клиенты? Каков их портрет?

Термин «утечка мозгов» актуален во всем мире. Специалисты покидают свои страны, чтобы достигнуть профессионального роста в своей карьере в более развитых странах мира. Мы делим наших клиентов на три категории. Первые – это те, кто заработал капитал и желает прожить достойную старость в достатке и комфорте. Вторые – кто хочет отправить детей учиться за границу. Третьи – молодая кровь, те, кто хочет добиться успехов в других странах.

Как за границей сегодня обстоят дела с коммерческой недвижимостью, какой ценовой диапазон и условия покупки в этом сегменте? И спрошу про арендную недвижимость – какие тенденции там?

Казахстанцы покупают жилую недвижимость чаще, нежели коммерческую. Но некоторые все-таки инвестируют в коммерческую недвижимость в качестве дополнительных активов. Это интересный процесс, поскольку коммерческая недвижимость дается крупным компаниям в виде долгосрочного контракта, что предотвращает риски инвестора. Купить хорошую коммерческую недвижимость с высоким спросом – это одна из самых сложных задач для наших экспертов, так как это требует быстрого принятия решения. Но из-за того, что наши граждане не имеют большого опыта в инвестировании, они не в силах принять решение быстро в связи со страхом потери денег. Арендная ставка в таких мегаполисах, как Лондон, Мадрид, Нью-Йорк, Дубай, Стамбул, очень высокая, поскольку местное население, как правило, живет в арендованных квартирах и домах на протяжении всей жизни. Поэтому наша команда проводит тщательный анализ и делает подборку инвестиционных объектов, отталкиваясь от потребностей и интересов наших клиентов.

Вернемся к Вашему бизнесу, планируете ли расширять географию стран, где казахстанцы могут приобрести недвижимость? Какие планы по масштабированию бизнеса?

В этом году мы добавили направления по получению ВНЖ и гражданства. Наблюдали спрос наших инвесторов по России, и добавили в наш пакет Москву. Включили также страны Юго-Восточной Азии. Так как эти страны стремительно развиваются и их экономика крепнет. Мы даем возможность инвестировать и в новые страны. Также мы планируем открыть офис в Шымкенте и Атырау – это, я считаю, хороший план на будущее. Мы планируем добавить в свой портфель Южную Корею – там наблюдается тенденция инвестирования в складские помещения. Поскольку Южная Корея работает на экспорт, наблюдается острая нехватка площадей для хранения, и страна приветствует инвестиции в этот сектор. Мы также видим прирост в рынке Малайзии, и на данный момент мы только собираем всю необходимую информацию. Перед тем как запустить продажу, мы тщательно готовимся и глубоко изучаем рынок для минимизации рисков наших инвесторов.

Спасибо за беседу, Тогжан. Успехов!

Мадина Ерик

Прогноз: недвижимость в Великобритании упадёт в цене в 2020, но подорожает в 2021

Агенты в Британии были вынуждены закрыть офисы и остановить просмотры недвижимости из-за пандемии. Местные брокеры уверены, что рынок

Коронакризис: почему именно сейчас выгодно покупать недвижимость за границей

Цены на недвижимость упали во всем мире. Чтобы оживить рынок и не обанкротиться, зарубежные компании-застройщики предлагают иностранным инвесторам специальные цены и социальные льготы

Вы готовы продать старую бабушкину «однушку», чтобы купить домик на побережье океана? Какие экономические и социальные бонусы можно получить? Вот советы от основателя и генерального директора агентства недвижимости WWT Group Тогжан Сахарбековой.

Тогжан, недвижимость за рубежом перестала быть роскошью для казахстанцев. Сейчас инвестиции в дома, квартиры или коммерческие объекты – это, скорее, диверсификация доходов. Как правильно распределять средства и не держать все в одном кошельке?

– Раньше покупка недвижимости за рубежом казалась роскошью. И когда кто-то говорил, что у него за границей есть квартира или дом, считалось, что этот человек обладает колоссальными деньгами. Сейчас зарубежная недвижимость стала более доступной. Такие привлекательные страны, как Турция, Греция, ОАЭ, позволяют инвесторам приобретать недвижимость эконом-класса. Спросу способствуют цены от $50 тысяч до $150 тысяч. Среди важных плюсов – беспроцентная рассрочка, которую многие мировые застройщики предоставляют своим клиентам. А это дает возможность инвестору получить ключи от своего нового дома, вложив всего 15% от стоимости недвижимости. Можно не заезжать в квартиру или дом, а сразу сдать в аренду, и тогда недвижимость начнет окупать себя. За пять лет окупится как минимум 30%.

Кстати, как быстро окупается недвижимость, приобретенная за рубежом, в сравнении с казахстанской? И где процент окупаемости самый высокий?

– Если посмотреть тенденцию на примере любимых гражданами Казахстана ОАЭ или Турции, то недвижимость там окупается недолго. Если речь об эконом-классе, то за восемь лет. Если мы подразумеваем категорию люкс, то за десять. В Казахстане в среднем квартиры окупаются от 15 до 25 лет.

Таиланд, Вьетнам, Малайзия, Сингапур – сегодня это излюбленный туристический маршрут казахстанцев. Юго-Восточная Азия привлекательна уникальной природой, культурой, кухней, достопримечательностями. Сейчас престижно и выгодно инвестировать не только в страны Юго-Восточной Азии, но и в весь Азиатский регион. Чем эта часть света так привлекательна для казахстанцев?

– Сейчас Малайзия пользуется большой популярностью наряду с Вьетнамом и Таиландом. Недвижимость там значительно дешевле, чем в Южной Корее и Японии. Когда мы говорим о Таиланде, мы, конечно же, подразумеваем побережье. А в Малайзии мы говорим о недвижимости в центре многомиллионного мегаполиса – Куала-Лумпура. Довольно часто недвижимость там легко продается всего за несколько дней. Причем всегда есть инвесторы, готовые приобрести до десяти квартир.

Согласно исследованиям консалтинговой компании Knight Frank, в топ-5 городов мира с самым значительным ростом цен на жилье (за последние 3 года) входят:
1. Манила +14,4%
2. Токио +8,6%
3. Стокгольм +4,4%
4. Москва +4,1%
5. Сеул +4%.

Жители каких стран стоят на первом месте по покупке недвижимости в азиатских странах? Какую долю составляют казахстанцы?

– Кроме популярных Турции и ОАЭ, в фавориты вышел Таиланд. Основные покупатели недвижимости там – это россияне и украинцы. Граждане РК в этой статистике пока составляют небольшую долю. Я считаю, что интерес к странам Азии будет расти. Мы предлагаем вкладывать в Юго-Восточную Азию, так как там инвестиции в недвижимость можно оправдать, купив на ранней стадии застройки и продав после ее завершения. Меньше чем за год на этом можно заработать от 20 до 50%.

Насколько рынок недвижимости в странах Азии насыщен? Сколько, к примеру, стоят апартаменты в туристических и деловых районах?

– В Таиланде квартиры в среднем продаются за $110-$250 тысяч, а дома за $150-$700 тысяч. В сравнении со всеми регионами Юго-Восточной Азии, cамые дорогие объекты недвижимости находятся в Бангкоке. В 2020 году Малайзия, Таиланд, Филиппины вошли в 20-ку лучших стран мира для инвестиций. Туристический поток там идет круглый год, и аренда жилья всегда пользуется большим спросом. В столице Малайзии Куала-Лумпуре средняя цена за квартиру от $175 тысяч, но минимальная в городе Малакка составляет $45 тысяч. Что касается Филиппин, в центре Манилы можно найти дома от $190 тысяч, такой же дом за пределами города стоит гораздо дешевле – $110 тысяч.

В связи с пандемией коронавируса цены на зарубежную недвижимость немного упали. Говорят, что сейчас самое время покупать. Казахстанцы проявляют активность?

– Чтобы оживить рынок, застройщики приготовили для инвесторов специальные предложения. К примеру, в Дубае цены на апартаменты за год упали на 9,5%, на виллы – на 7,2%. Для иностранных клиентов топ-застройщики предлагают планы рассрочки, бонусы при оплате наличными, а также выгодные вложения без комиссионных. Кстати, если цены на недвижимость падают, то на аренду, напротив, растут. За счет этого инвестор может быстро вернуть вложенные деньги и выйти на пассивный доход. Сейчас казахстанцы в вопросах приобретения зарубежной недвижимости действительно активизировались.

Десять-пятнадцать лет назад можно было удивить окружающих наличием домика у моря в Испании. Сейчас, помимо прекрасного вида с балкона, потенциального клиента интересует нечто другое. К примеру, что дает приобретение недвижимости за рубежом? Какие льготы, дивиденды, бонусы и социальные привилегии?

– Тренд покупать недвижимость ради недвижимости уже прошел. Сегодня инвестируют туда, где получают бонусами вид на жительство или гражданство. Еще один важный плюс – учеба в ведущих зарубежных университетах становится вдвое дешевле. Потенциальные инвесторы ищут места, где они могут открыть банковские счета, обучать детей в престижных школах и вузах. Важную роль играют медицинское страхование, надежные пенсионные вклады, десятилетние налоговые каникулы, возможность безвизового въезда в 140 стран и возможность получения гражданства через 5 лет. Инвестор может оформить заявку на получение вида на жительство для всей семьи за 3-5 месяцев, в зависимости от выбранной страны. Можно перевезти всю семью, в том числе взрослых детей, родителей, братьев и сестер.

Что бы вы посоветовали потенциальным инвесторам? Какой им нужно сделать первый шаг на пути к покупке недвижимости за рубежом?

– Наше агентство недвижимости WWT Group – единственный в Казахстане официальный представитель зарубежных застройщиков. Мы знаем все рынки от ОАЭ до США, делаем их анализ. Мы работаем с клиентами с момента подачи заявки до получения ключей. Так как мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, то можем договариваться о специальной цене, снижать взнос на оформление, предоставлять юридическое сопровождение. Мы подбираем для потенциальных инвесторов проверенные строительные компании в любой стране мира и предлагаем им выгодный ценовой пакет. Я рекомендую выбрать правильное агентство и экспертов, которые помогут вам получить высоколиквидную недвижимость.

Казахстанцам представили самый роскошный комплекс в Дубае

В клубе Seven, расположенном в отеле The Ritz-Carlton, Almaty, состоялась презентация масштабного проекта AYKON City, организованная компанией WWT, официальным представителем крупнейшего застройщика ОАЭ – Damac Properties

Презентация прошла в формате коктейля, на котором представители Damac Properties рассказали гостям обо всех преимуществах инвестирования в недвижимость Дубая и ответили на вопросы, связанные с приобретением апартаментов и домов в Дубай.

Перед началом презентации гостям были предложены уникальные закуски, разработанные шеф-поваром гостиницы специально для этого вечера.

Damac Properties является одним из лидеров на рынке недвижимости в ОАЭ. Уже почти 15 лет эта компания строит престижные жилые комплексы по всем Объединенным Арабским Эмиратам, меняя архитектурный облик страны. Построенные более 17 тыс. объектов – показатель того, что спрос на недвижимость в Дубае растет, в том числе среди казахстанцев.

Новый проект AYKON City станет очередным символом архитектурного ландшафта Дубая. Этот девелоперский объект площадью 370 тыс. кв. м, расположенный на Sheikh Zayed Road, в непосредственной близости от Дубайского канала. Комплекс присоединится к другим проектам в «золотом квадрате» делового района города, в числе которых City Walk, Burj Khalifa, Emirates Towers и Dubai International Financial Centre (DIFC).

Проект также включает в себя AYKON Dare ― новый аттракцион для гостей Дубая: адреналиновая прогулка по крыше небоскреба на высоте 80 этажа, в ходе которой можно полюбоваться потрясающими видами города.

Менее рискованным гостям AYKON City предлагает посетить центр AYKON Plaza с плавательными бассейнами, спа, пляжным клубом, кафе, ресторанами, зонами для занятий йогой и тай-чи, а также закрытым клубом.

Компания DAMAC Properties построила более 17 тыс. домов, а ее портфолио включает более 44 тыс. объектов, находящихся на различных этапах реализации и планирования. Сюда можно включить 13 тыс. гостиничных номеров и обслуживаемых апартаментов, которые будут находиться под управлением гостиничного подразделения компании ― DAMAC Hotels & Resorts.

Henley & Partners опубликовала рейтинг стран по свободе передвижения

По прогнозу экспертов, пандемия серьёзно изменит отношение властей к вопросу свободного передвижения людей между