Forbes Kazakhstan: Жилье за 4% от стоимости! Как выгодно купить недвижимость за рубежом

В Казахстане цены на недвижимость выросли, в некоторых регионах страны почти сравнялись со столичными. Эксперты считают, вкладывать деньги в жилые и коммерческие объекты лучше за границей. Как это сделать выгодно? О новых продуктах агентства недвижимости WWT Group рассказала его основатель и генеральный директор Тогжан Сахарбекова в Forbes Kazakhstan.

Тогжан, в этом году вы предложили новые продукты для инвестирования в зарубежную недвижимость. Расскажите о них.

 У нас появился уникальный продукт, аналогов которому нет в мире. Он называется Property Secure («безопасность собственности»). Сейчас на рынке недвижимости это одно самых надежных и выгодных предложений. Мы рекомендуем потенциальному клиенту недвижимость за рубежом, в основном в Объединенных Арабских Эмиратах, так как инвестиционная компания находится там. Это должны быть готовые жилые объекты с пятилетним планом оплаты. Оплатив застройщику первоначальный взнос в 20%, можно получить кешбэк до 96% от стоимости недвижимости. То есть за пять лет в конечном счете недвижимость обходится вам всего в 4% от ее стоимости. Но если план оплаты короче, например три года, то тогда кешбэк чаще всего получается около 40%.

Кому пришла идея разработать и запустить такой продукт?

 Property Secure мы разработали вместе с инвестиционной компанией. Она «крутит» деньги на рынке и зарабатывает не только для себя, но и для инвестора. Такого продукта вам не предложит ни один застройщик и ни одна другая компания.

Какие рынки привлекательны сейчас для казахстанцев? Насколько активно они включились в Property Secure?

– По данному продукту мы даем возможность приобрести инвестиционную недвижимость в Эмиратах и Турции. В ОАЭ по программе Property Secure обладателями такого жилья стали уже несколько десятков казахстанцев. Минимальная стоимость недвижимости $100 тысяч. Например, в Турции сейчас стал привлекательным регион Алания. В Эмиратах по-прежнему в фаворитах Дубай. Люди хотят иметь там недвижимость и инвестиционную, и в качестве второго дома.

Какая недвижимость может считаться инвестиционной?

 Та, что оправдает себя в течение 10-12 лет, принося пассивный доход. Если этого не происходит, то она не считается инвестиционной. Бывает, люди вкладывают деньги, а дохода нет 15-20 лет. Если вы хотите быстрее выйти в плюс, нужно провести диверсификацию своего портфеля недвижимости и владеть ею не просто как активом, а сделать одним из видов заработка.

Какие преимущества дает Property Secure?

 Пользуясь продуктом Property Secure, вы приобретаете ликвидную недвижимость от ведущих застройщиков в топ-городах мира. И цена таких квадратных метров ниже рыночной. Даже если по истечении 5 лет инвестор захочет продать недвижимость за стоимость ниже рыночной, например, на 20%, то в любом случае он останется в большом плюсе.

Бизнесмены стремятся не только приумножать капитал, но и вкладывать деньги в свой статус. А это уже другой уровень – более высокая ступень. Что вы можете предложить своим самым взыскательным клиентам?

– У нас есть эксклюзивный продукт для тех, кто хотел бы приобрести роскошные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton. Это можно сделать через Property Secure. Количество апартаментов лимитировано, поэтому покупка таких квартир говорит о высоком уровне жизни, статусе и престиже их владельца. Приобретая недвижимость The Ritz-Carlton по всему миру, вы автоматически становитесь членом мирового клуба обладателей его резиденций. Кстати, апартаменты The Ritz-Carlton с помощью Property Secure можно приобрести и в Нур-Султане.

Кроме престижа и самой недвижимости что еще получает инвестор?

 Инвестор, который выбрал недвижимость в проекте The Ritz-Carlton в Нур-Султане, оплачивает 30% от стоимости застройщику, остальные 70% вносит в инвестиционную компанию. У клиента есть два года, чтобы полностью выкупить эти апартаменты. Инвестиционная компания прокручивает деньги клиента, а от заработанных средств оплачивает застройщику оставшуюся сумму. Уже через два года покупатель апартаментов в The Ritz-Carlton в Нур-Султане получит кешбэк в 30%. То есть недвижимость обходится ему в 70% от реальной рыночной стоимости.

Сейчас наблюдается тенденция вложения коллективных инвестиций. Когда инвесторы хотят внести деньги в покупку дорогой, роскошной недвижимости, но сделать это в бизнес-тандеме.

– Коллективные инвестиции стремительно растут и служат отличным способом диверсифицировать свой портфель в крупных проектах с помощью небольших вкладов. Мы развиваем коллективные инвестиции в международную недвижимость. Создается пул клиентов и юридическая компания. На нее оформляется недвижимость в выбранной стране. Все инвесторы, которые вошли в пул, равными долями получают возврат инвестиций. Поскольку мы предлагаем комфортный размер суммы для инвестирования, мы выбираем высокодоходные проекты, где можно хорошо зарабатывать.

Сколько нужно вложить в проект, чтобы стать его членом?

 Например, мы подбираем объект стоимостью $1 млн – это минимальная цена. Купить его хотят десять человек. Они входят равными долями по $100 тысяч. Это такая своеобразная копилка. В год каждый из них зарабатывает по 10% от вложенной суммы.

Сколько человек могут участвовать в коллективном инвестировании?

 От двух до десяти человек. Минимальная сумма инвестиций – $100 тысяч, максимальную выбираете сами. Доход потом будет начисляться пропорционально вложенным средствам.

Вы работаете только с казахстанскими инвесторами?

 Наш основной офис в Казахстане находится в Алматы, еще один – в Нур-Султане. Инвестиционной недвижимостью за рубежом заинтересовались и наши соседи из Кыргызстана и Узбекистана. Поэтому мы открыли офисы в Бишкеке и Ташкенте. Таким образом, мы прокладываем основательную дорогу на международный рынок недвижимости для жителей стран Центральной Азии. Они могут воспользоваться всеми нашими программами.

Как выгодно вложить свои деньги, чтобы они гарантированно приносили доход?

 Сегодня, достигнув определенной финансовой стабильности, казахстанцы, а также жители стран Центральной Азии понимают, что свои портфели недвижимости необходимо диверсифицировать. Нежелательно иметь пять квартир в одном городе. Пусть основная недвижимость будет там, где инвестор живет сам. Например, это может быть одна инвестиционная квартира. Другие должны находиться в разных городах и странах. Поэтому за счет диверсификации инвестор может оставаться в стабильном плюсе.

Кто же откажется от престижной недвижимости за границей, за покупку которой еще и дают кешбэк! Вы думаете, основной рынок придет к этому?

 Я уверена, что такие продукты, как Property Secure, будут на рынке занимать определенную нишу. В этом проекте все пребывают в плюсе. Для застройщика Property Secure – гарантированная продажа недвижимости. Для инвестиционной компании – заработок с суммы, с которой входит инвестор. А для инвестора – высоколиквидная недвижимость с ценой ниже рыночной. Вот такие продукты будут сейчас на рынке набирать обороты. Со временем, я думаю, именно через эти инструменты люди начнут больше покупать недвижимость, чем через банки.

Окажитесь в доме вашей мечты за 1 минуту

С нашими очками Виртуальной Реальности (VR) вы сможете переместиться в любую точку мира и просмотреть понравившийся вам объект, не покидая пределы нашего офиса.

Застройщики внедряют VR технологии для демонстрации общих планов квартир, как готовых ЖК, так и на этапе строительства.

С помощью специальных контроллеров вы сможете управлять вашим передвижением и перемещаться из комнаты в комнату.

Окажитесь внутри вашей будущей квартиры, надев очки виртуальной реальности в нашем офисе продаж в Алматы по адресу Аль-Фараби 77/7.

Продажи недвижимости в Дубай в первом квартале года побили 11- летний рекорд

Объем транзакций с готовым жильем в эмирате вырос на 76,1% за год: ValuStrat.

В Дубай за три месяца с января по март было продано более 6000 готовых домов на общую сумму 13,5 млрд дирхамов (US$ 3,7 млрд) и 3600 объектов строящегося жилья офф-план на сумму 5 млрд дирхамов (US$1,36 млрд.), согласно последнему отчету о состоянии рынка недвижимости от консалтинговой компании ValuStrat.

В отчете также говорится, что в первом квартале 2021 года в эмирате было зарегистрировано самое большое количество сделок по продаже жилья с 2010 года.

При этом объем продаж готового жилья увеличился на 76,1% в годовом исчислении, в то время как продажи недвижимости офф-план снизились на 30,2% за год. Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, продажи и готовых, и строящихся домов выросли: готовых — на 17,4%, а объектов офф-план — на 8,9%.

“Общее настроение покупателей и экспертов на рынке недвижимости Дубая заметно улучшились. Это связано, в первую очередь, c теми мерами, которые приняло правительство для стимулирования роста спроса, а также для того, чтобы справиться с избытком предложений”, сказал Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований недвижимости в компании ValuStrat.

«Преодоление кризиса Covid-19 и отличная программа вакцинации по всей стране повысили доверие инвесторов к рынку, что привело к скорейшему восстановлению экономики. А благодаря банкам, предлагающим рекордно низкие процентные ставки и более высокое соотношение ипотечных кредитов к стоимости жилья до 85%, приобретение жилья стало более доступным для всех групп населения».

В отчете ValuStrat говорится, что средняя стоимость сделок по продаже готовых домов выросла на 0,9% до 2,3 млн. дирхамов (US$630,000) по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как средняя стоимость объектов офф-план увеличилась на 8,2% до 1,4 млн дирхамов (US$380,000).

Цифры, приведенные компанией ValuStrat в своем отчете, также вполне соответствуют результатам, опубликованным на прошлой неделе в отчете портала объявлений Property Finder, который показал, что продажи готовых вилл и таунхаусов в Дубае выросли более чем в три раза в течение первого квартала, поскольку покупатели искали более просторные дома в условиях пандемии коронавируса.

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Дубае в первом квартале составила 9201 дирхамов (US$2505), что на 9,8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 1,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Для готовых вилл средняя стоимость квадратного метра площади составила 9612 дирхамов (US$2616), что на 15,3% больше, чем в предыдущем квартале, и на 13,7% больше, чем в прошлом году.

«По сравнению с прошлым кварталом капитальная стоимость всех готовых вилл во фригольдных сообществах увеличилась на 5,4%. Однако при этом только половина квартир выросла в цене. В некоторых районах даже наблюдалось снижение цен на квартиры до 2,8%», говорится в отчете.

По данным отчета, относительно низкая текущая стоимость жилья сделала рынок недвижимости Дубая более привлекательным для широкого круга международных и местных инвесторов.

Что касается пополнения рынка новыми объектами, то в течение первого квартала в Дубай было построено 7 294 жилых дома. При этом ожидается, что в этом году в Дубай будет построено примерно 46 316 новых квартир, и 10 563 новых вилл и таунхаусов.

В 2020 году было завершено 36 015 единиц жилья, из которых 27 435 квартир и 8 580 вилл и таунхаусов, добавили эксперты ValuStrat.

Русскоязычные покупатели совершили рекордное количество сделок на рынке недвижимости в Турции в 2020 году

По данным Института статистики Турции, в 2020 году в стране было продано рекордное количество жилой недвижимости — почти 1,5 млн единиц. Во многом это стало возможным из-за снижения ставок по ипотеке.

При этом пандемия сократила количество сделок с иностранцами на 10,3% до 40 812 единиц. Однако несмотря на закрытые границы, казахстанцы совершили в 2020 году на 50% больше покупок недвижимости в Турции, чем в 2019, граждане Украины и Азербайджана — на 7%, а россияне — на 6%, заняв третье место среди всех иностранцев по числу покупок жилья в Турции.

Казахстанцы заняли 9-е место, совершив 1 171 покупку или 2,8% всех сделок с иностранцами. Это в полтора раза больше, чем в прошлом году, и в два раза больше, чем в 2015.

Почему вырос интерес русскоязычных покупателей к турецкой недвижимости?

Основные конкуренты Турции на международном рынке недвижимости — Испания, Болгария, Италия — держат свои границы на замке, в то время как Турция сравнительно быстро открылась после первой волны коронавируса летом 2020 года.

В начале 2021 года Турция остаётся одной из немногих стран, куда можно прилететь без карантина, достаточно только ПЦР-теста. Например, казахстанцы первыми из туристов прилетели в Турцию после карантина в июне 2020 года, когда для многих других стран границы еще были закрыты.

В Турции также возможна онлайн-покупка недвижимости, поэтому те, кто готов к вложениям, совершали покупки в том числе дистанционно.

Покупка недвижимости в Турции — это не только выгодное вложение капитала, но и возможность заработать. Многие иностранные покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах и сдают её в аренду, получая пассивный круглогодичный доход.

Например, за 50 тысяч евро можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 50–70 м² в новостройке в Аланье или трехкомнатную квартиру 90 м² в новом районе Стамбула Эсеньюрт.

Двухкомнатную квартиру с одной спальней в Аланье можно сдавать за 250–300 евро в месяц. Если учесть все расходы — налог на доход от аренды, ежегодный налог на недвижимость, обслуживание квартиры — доходность составит около 4%.

Если вложить в турецкую недвижимость от 250 тысяч долларов, можно получить гражданство Турции. Купленные объекты можно продать через три года, а всё это время сдавать в аренду.

Также в Турции проживает большое количество выходцев из стран постсоветского пространства: свыше 43 тысяч русских, 48 тысяч азербайджанцев, 23 тысячи граждан Казахстана и больше 17 тысяч граждан Украины.

Такие значительно большие диаспоры помогают быстрее адаптироваться переселенцам и являются дополнительным фактором, привлекающим покупателей недвижимости.

Лидерами роста стали Аланья, Анталья, Стамбул и Бодрум.

При покупке недвижимости за рубежом для нас важно было знать человека лично, или чтобы менеджер находился в нашей стране.
Эксперты WWT group подобрали для нас самый оптимальный вариант. У нас большая семья, и нам нужна была квартира с 4 спальнями и ближе к морю, и при этом уже в завершающемся объекте, поскольку хотелось уже в предстоящий сезон поехать отдыхать.
WWT group устраняет все вопросы между покупателем и продавцом, а также полностью помогает в оформлении документов. Мы приобрели все в онлайн формате, так как это позволило сохранить время и не понесло дополнительных расходов.
Также, менеджеры рассказали о важных законах, оформлении ВНЖ и приватизации недвижимости.
Мы очень довольны советом экспертов WWT group. Они освободили нас от многих вопросов, и всегда были на связи с нами. Они заинтересованы не только в продаже, как это делают зарубежные менеджеры. WWT group работают на репутацию. И заинтересованы в том, чтобы клиент остался доволен на все 100% в своём вложении.
Мы рекомендуем всем друзьям и знакомым.

35 Hudson Yards

Расположенный на западной набережной города, Hudson Yards превосходит воображение. Совершенно новый район вдоль Вест-Сайда Манхэттена – четырнадцать впечатляющих акров пышных парков, замечательные рестораны, магазины на возвышенности и культурные достопримечательности, устанавливают стандарты того, каким должен быть идеальный район для жизни. Самое высокое жилое здание, 35 Hudson Yards, возвышается на девяносто два этажа над Манхэттеном и открывает потрясающие панорамные виды на Нью-Йорк.

15 Hudson Yards

15 Hudson Yards предлагает уникальный жизненный опыт – индивидуальный дизайн с пятью типами резиденций, двумя дизайнерскими палитрами, непревзойденными удобствами, лобби, и прекрасным расположением с видами на реку Гудзон. Разработанный Diller Scofidio + Renfro в сотрудничестве с Rockwell Group, башня Fifteen Hudson Yards ’88 отличается элегантным силуэтом, образованным четырьмя изящными дугами стекла, и прилегающими к ближайшему центру The Shed – New York.

Related Companies

Американская частная фирма по недвижимости в Нью-Йорке с офисами и крупными застройками в Бостоне, Чикаго, Лос-Анджелесе, Лас-Вегасе, Майами, Сан-Франциско, Абу-Даби, Лондоне, Сан-Паулу и Шанхае. «Related» является крупнейшим девелопером, который занимается жилищным строительством, начиная от доступного жилья до роскошных резиденций в аренду и на продажу.

Компания разработала такие проекты как Time Warner Center и Рынок Терминала Бронкса, а также CityPlace в Уэст-Палм-Бич. В настоящее время компания занимается разработкой проекта реконструкции Hudson Yards, включающий 28 акров в районах Челси на Манхэттене. Широко признанный в качестве одного из самых инновационных и плодовитых девелоперов в США, Related Companies привержены высочайшим стандартам во всех аспектах в сфере недвижимости.

685 First Avenue

685 First Avenue приносит в Мидтаун Нью-Йорка коллекцию элитных домов для инвестиций. Построенный самыми продвинутыми застройщиками Манхэттена, Solow Building Company, и спроектированный Ричардом Мейером, это место может похвастаться одними из самых декадентских современных домов в городе. Поразительный черный стеклянный экстерьер контрастирует с безмятежной белой внутренней палитрой, а изысканные, непревзойденные удобства обеспечивают непревзойденный жилой опыт. Резиденции варьируются от студий до апартаментов в стиле лофт и планов этажей с 1–3 спальнями.

One United Nations Park

Кондоминиумы One UN Park с полным спектром услуг были тщательно откалиброваны, чтобы приспособить и улучшить реальную жизнь с помощью встроенных возможностей умного дома. Уникальная форма небоскреба возникла из желания создать культовое здание, которое будет идеально дополнять центр Манхэттена. Персонализированное обслуживание и тщательно продуманные удобства в здании создают атмосферу частного клуба. На выбор предоставляется коллекция кондоминиумов с 1–4 спальнями, в том числе несколько дуплексных домов и резиденций премиум-класса с просторными террасами.